A. Cần lưu ý trước khi nhận bàn giao nhà:
- Đến thăm căn hộ trước khi nộp tiền và nhận bàn giao nhà (nếu CĐT không cho thì làm kiến nghị).
- Kiểm tra đo đạc diện tích sàn đúng theo đúng hợp đồng: ghi chú vào biên bản giao nhận nhà.
- Kiểm tra các hạng mục hoàn thiện trong căn hộ có đúng hợp đồng và thiết kế hay không.
- Đề nghị CĐT cung cấp thông tin: Công trình đã được nghiệm thu PCCC bởi cảnh sát PCCC chưa, đã được chứng nhận an toàn PCCC chưa.
- Đến thăm căn hộ trước khi nộp tiền và nhận bàn giao nhà (nếu CĐT không cho thì làm kiến nghị).
- Kiểm tra đo đạc diện tích sàn đúng theo đúng hợp đồng: ghi chú vào biên bản giao nhận nhà.
- Kiểm tra các hạng mục hoàn thiện trong căn hộ có đúng hợp đồng và thiết kế hay không.
- Đề nghị CĐT cung cấp thông tin: Công trình đã được nghiệm thu PCCC bởi cảnh sát PCCC chưa, đã được chứng nhận an toàn PCCC chưa.
B. Quy định hiện hành (Điều 5 Quyết định 01/2013/QĐUBND của UBND thành phố Hà Nội) quy định yêu cầu đối với nhà chung cư khi đưa vào sử dụng:
- Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
- Đã được cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định tại thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hoạt động điểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.
- Đã được Chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà chưng cư do nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo quy định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và thông tư số 02/2012/TT-BXD
- Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
- Đã được cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định tại thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hoạt động điểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.
- Đã được Chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà chưng cư do nhà thầu thiết kế, nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo quy định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và thông tư số 02/2012/TT-BXD
C. Nghiệm thu bàn giao:
Chẩn bị: Dụng cụ, công cụ chuẩn bị để nghiệm thu nhận nhà gồm: thước nhôm 1,5m, thước dây 7m, đèn pin, đèn ngủ cắm tường, tuốc nơ vít, xô nước, bản vẽ mặt bằng căn hộ, bút mực, tem niêm phong…
Các việc nghiệm thu:
- Kiểm tra bảng tủ điện chính căn hộ: lắp đặt đúng theo sơ đồ điện, các attomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
- Kiểm tra đầu chờ đấu nối của điện thoại, cáp tivi: dung tuốc nơ vít mở chân xem đã đấu nối hay chưa.
- Kiểm tra ổ cắm điện: Dùng đèn ngủ cắm tường cắm vào từng ổ cắm để thử, kỹ hơn có thể mở nắp kiểm tra tiết diện dây, có dây nối đất hay không 2x1C 2.5mm2+1xC2.5mm2E.
- Kiểm tra công tắc: công tắc phải có độ nẩy, không bị kẹt dính
- Kiểm tra chuông cửa.
- Kiểm tra sơn tường: phải đồng đều, không loang lổ. Các vị trí quanh ở cắm, công tắc, đố cửa đã được vệ sinh kỹ chưa.
- Kiểm tra phẳng tường: Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược xem ánh sáng lọt. Nếu tường bị gẫy hay giáp lai gồ ghề thì yêu cầu trát lại
- Kiểm tra góc tường: xem có sứt xẹo gì không
- Kiểm tra độ phẳng trần: nhìn bằng mắt xem có bị gẫy ở đây không, quan sát bằng ánh sáng hoặc thước nhôm.
- Kiểm tra sàn lát gạch: độ phẳng, độ đồng đều mầu sắc, không bị nứt vỡ, các mạch gạch phải đầy và cùng mầu sàn.
- Kiểm tra cửa: xem vệ sinh cửa, kiểm tra khóa cửa, đóng mở phải dễ, không bị kẹt. Cửa không bị xẹ chạm sàn, cách sàn tối đa 5mm. Đối với cửa nhôm kính phải không chầy xước. Tất cả các cửa khi đóng, dùng tay giật, lắc nhẹ cánh cửa phải im, không lắc.
- Kiểm tra các thiết bị vệ sinh: hoạt động có tốt không, cấp nước có mạnh, thoát nước có nhanh không.
- Kiểm tra độ dốc sàn nhà vệ sinh: hứng lấy 1 xô nước ra ngoài cửa dội vào trong. Quan sát xem nước có bị đọng không, thoát có nhanh không.
- Kiểm tra lan can ban công đã sơn chưa, có chỗ nào sắc nhọn hay không; kiểm tra độ kín khí cửa ra ban công, kiểm tra thoát nước sàn ban công có tốt không (tương tự nhà vệ sinh).
- Kiểm tra diện tích: Có ít nhất hai người đo hoặc giám sát (một người giám sát điểm đầu, một người giám sát điểm cuối). Nhớ mang theo bản vẽ để điền kích thước. Ghi lại và về nhà tính diện tích
- Yêu cầu bàn giao chìa khóa và niêm phong (có chữ ký cả hai bên).
- Kiểm tra bảng tủ điện chính căn hộ: lắp đặt đúng theo sơ đồ điện, các attomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
- Kiểm tra đầu chờ đấu nối của điện thoại, cáp tivi: dung tuốc nơ vít mở chân xem đã đấu nối hay chưa.
- Kiểm tra ổ cắm điện: Dùng đèn ngủ cắm tường cắm vào từng ổ cắm để thử, kỹ hơn có thể mở nắp kiểm tra tiết diện dây, có dây nối đất hay không 2x1C 2.5mm2+1xC2.5mm2E.
- Kiểm tra công tắc: công tắc phải có độ nẩy, không bị kẹt dính
- Kiểm tra chuông cửa.
- Kiểm tra sơn tường: phải đồng đều, không loang lổ. Các vị trí quanh ở cắm, công tắc, đố cửa đã được vệ sinh kỹ chưa.
- Kiểm tra phẳng tường: Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược xem ánh sáng lọt. Nếu tường bị gẫy hay giáp lai gồ ghề thì yêu cầu trát lại
- Kiểm tra góc tường: xem có sứt xẹo gì không
- Kiểm tra độ phẳng trần: nhìn bằng mắt xem có bị gẫy ở đây không, quan sát bằng ánh sáng hoặc thước nhôm.
- Kiểm tra sàn lát gạch: độ phẳng, độ đồng đều mầu sắc, không bị nứt vỡ, các mạch gạch phải đầy và cùng mầu sàn.
- Kiểm tra cửa: xem vệ sinh cửa, kiểm tra khóa cửa, đóng mở phải dễ, không bị kẹt. Cửa không bị xẹ chạm sàn, cách sàn tối đa 5mm. Đối với cửa nhôm kính phải không chầy xước. Tất cả các cửa khi đóng, dùng tay giật, lắc nhẹ cánh cửa phải im, không lắc.
- Kiểm tra các thiết bị vệ sinh: hoạt động có tốt không, cấp nước có mạnh, thoát nước có nhanh không.
- Kiểm tra độ dốc sàn nhà vệ sinh: hứng lấy 1 xô nước ra ngoài cửa dội vào trong. Quan sát xem nước có bị đọng không, thoát có nhanh không.
- Kiểm tra lan can ban công đã sơn chưa, có chỗ nào sắc nhọn hay không; kiểm tra độ kín khí cửa ra ban công, kiểm tra thoát nước sàn ban công có tốt không (tương tự nhà vệ sinh).
- Kiểm tra diện tích: Có ít nhất hai người đo hoặc giám sát (một người giám sát điểm đầu, một người giám sát điểm cuối). Nhớ mang theo bản vẽ để điền kích thước. Ghi lại và về nhà tính diện tích
- Yêu cầu bàn giao chìa khóa và niêm phong (có chữ ký cả hai bên).
NSM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét